Содержание
Собственный частный дом – это мечта многих людей. И при решении ее реализовать возникает каверзный вопрос: «Строить дом или лучше приобрести готовый?». Оба варианта хороши по-своему.
Прежде, чем принимать окончательное решение, нужно взвесить все достоинства и недостатки каждого из вариантов, чтобы потом не жалеть.
Покупка дома
Покупка собственного дома имеет следующие достоинства:
Определенность в итоговой сумме. То есть, покупатель уже знает конкретную сумму и за что заплатит. Это позволяет полноценно оценить предоставленный вариант жилья со всех сторон и с учетом разных ситуаций. Не придется гадать: «Подорожают ли строительные материалы или доставка на момент проведения ремонта?», «Какую сумму необходимо готовить для ремонта?».- Можно въезжать сразу после оформления документов. Огромный плюс от покупки готового дома! В некоторых случаях, кроме участка, гаража и самого дома, в помещении прежние владельцы оставляют прекрасный ремонт, неплохую мебель и даже бытовую технику. Это позволяет новым жильцам неплохо сэкономить в первые несколько лет.
- Можно сразу оценить все удобства. То есть, как расположены комнаты, сколько света в помещении, как проходят коммуникации, есть или нет подъезд для машин и так далее. К сожалению, при индивидуальном строительстве эти детали сложно предугадать в полном объеме.
- Более простое и быстрое оформление документов. Максимальный срок оформления всех документов от двух недель до одного месяца. При этом нужно будет только заключить договор купли – продажи, подать документы на оформление недвижимости в собственность. И все! Дальше можно оформлять постоянную или временную прописку на любого члена семьи или друзей.
Какие есть недостатки у этого варианта:
- Необходимость проверять все документы. Это собственность на землю, есть или нет наследники, дом в полной собственности или в частичной (то есть, по документам есть несколько владельцев) и так далее. Все эти вопросы необходимо решать до заключения договора о покупке. Например, если есть несколько владельцев, то нужно выкупать долю у каждого плюс получать в каждом случае разрешение от других собственников на ее приобретение.
- В доме могут быть скрытые проблемы, требующие дополнительных финансовых вложений.
- В строительстве изначально могли быть использованы некачественные материалы, которые могут повлиять на срок «жизни» дома или на здоровье жильцов.
Постройка дома
Какие есть преимущества строительства собственного дома:
- Заказчиком самостоятельно выбирается подходящий участок.
- Весь проект (от дома до ландшафтного дизайна) утверждается с будущим владельцем. То есть, можно создать дом мечты.
- Можно проконтролировать закупку всех строительных материалов, технологию строительства.
- По ходу строительства дома можно вносить корректировки.
Но есть недостатки:
- Необходимо тщательно выбирать строительную компанию и самостоятельно разбираться в большом количестве вопросов, чтобы полноценно все проконтролировать.
- Выбранный участок может иметь скрытые проблемы: близкое залегание грунтовых вод, старая свалка производственных отходов и так далее.
- Невозможно полноценно оценить стоимость всех работ, материалов на этапе планирования, так как цены на все услуги, материалы постоянно меняются.
- Сложности в расчете рабочей силы, времени на строительство. Особенно это касается при самостоятельном строительстве.
- Сложности в расчете системы отопления. На этапе проекта невозможно сказать, что будет лучше (газ, электричество или печь), как нужно проводить и оборудовать всю систему для лучшего обогрева дома, чтобы не появилась плесень.
- Необходимость в дополнительном жилье пока ведется строительство, отделка.
- Большой риск появления технических ошибок при строительстве, которые могут серьезно повлиять на срок службы дома.
- Необходимость включения в дополнительные расходы подключение к дому газа, электричества или строительство печи с последующим ее обслуживанием (варианты чистки дымохода, закупка дров, угля).
